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小编点评：

就在刚刚，据 The Information 报道，七个月前刚加入 Meta 的技术大牛庞若鸣（Ruoming Pang），在上周悄悄加入了 OpenAI。这番努力已初见成效。1 月 21 日，Meta CTO Andrew Bosworth 在瑞士达沃斯世界经济论坛期间正式宣布，Meta 已完成首批核心 AI 模型的内部交付，表现「非常出色」。甚至据 OpenAI 首席研究官 Mark Chen 在播客中透露，扎克伯格为了从 OpenAI 挖走顶尖 AI 研究员，亲自下厨煮汤，并亲手递送到目标人选手中。143 亿美元买下 Scale AI 近半股份，把 Alexandr Wang 拉进来直接向自己汇报；四处挖角 OpenAI、Anthropic、Google 的核心骨干。后来落地到 iPhone 的 Genmoji、邮件摘要这些功能，也基本出自他团队之手。庞若鸣的离开，也侧面反映了 Meta 在 AI 转型期所面临的复杂局面。他从几个人的小团队起步，逐步把基础模型团队扩到 100 人左右，成员来自 DeepMind、Meta、微软、亚马逊，货真价实的全明星班底。这名字你可能没印象，但履历相当硬核。，该方案，同时也是普林斯顿大学计算机博士。其中有个叫 Tom Gunter 的研究员，原本已经跳去了 OpenAI，听说庞若鸣去 Meta，直接掉头跟过去了，如今老大挪窝，他的去留也成了悬念。据他本人对同事的说法，在 Meta 干得挺开心，基础设施也给力。庞若鸣的出走，恰好在这个节骨眼上发生，难免让外界对 Meta 的前景多打几个问号。但，转折点就是这么猝不及防。OpenAI 在他入职数月后就开始积极接触他，于是不到一年，庞若鸣挥一挥衣袖，转身拥抱了 OpenAI。知情人士透露，为了让庞若鸣放弃苹果团队以及过往在 Google 积累的资源，Meta 还为他量身定制了一套补偿机制。用一句话概括，他此前正是苹果 AI 战略的中轴线人物之一。据当时彭博社报道，Meta 开价超过 2 亿美元，横跨数年，大头是股票和签约奖金，且需完成特定里程碑才能全部兑现。2024 年 WWDC，苹果高调发布 Apple Intelligence，写作工具、图像生成、接入 ChatGPT，背后大头都是他团队的成果。这个数字几乎刷新了外界对顶级 AI 人才的估值认知。进入 Meta 后，他在扎负责 AI 基础设施工作。值得一提的是，他加入 Meta 时，还带走了部分原苹果团队成员。Llama 4 折戟之后，扎克伯格憋着一口气，要重新打造一支「超级智能」梦之队，为此几乎是不计成本地砸钱、砸资源、砸人脉。硅谷不相信忠诚，最顶级的 AI人才争夺战，也远未到终局。至于小扎能否得偿所愿，我们很快就会知晓。不过他也坦承，「训练之后仍有大量工作要做」。稳定性、成本、安全合规，一堆问题还没解决，离真正可用还有距离。在 ChatGPT 一炮而红的前一年，他就因为在开发和训练大规模 AI 系统方面经验丰富，精通从模型等各个环节，而被 Giannandrea 从 Google DeepMind 招募到苹果。苹果为他大开绿灯，允许常驻纽约，不用搬去库比蒂诺总部，这在苹果高管安排中相当罕见。https://www.theinformation.com/briefings/openai-hires-meta-ai-researcher-previously-led-apples-models-team?rc=qmzset

12月22日至全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，2026年要着力稳定房地产市场。相关工作已经取得积极成效，，截至各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地数量超5000宗，拟收储用地面积超2.6亿平方米。除政策支持之外，盘活存量闲置土地，市场化模式同样重要。引入“AMC（）+企业+金融机构+其他”合作模式，是市场化盘活闲置土地的“关键招”。房地产行业的转型之路，道阻且长但行则将至。盘活存量土地，不仅是化解当下行业风险的迫切需要，更是推动房地产行业从高速扩张转向高质量发展的重要抓手。另一方面，政府统一收储后，可结合促进城市高质量发展的新规划，重新定位与整理低效用地，为建设智慧城市扫清障碍。2026年，预计存量土地收储会继续扩围。但需要注意的是，专项债的使用必须强化监管，确保资金专款专用，精准流向低效闲置的存量土地，真正实现“储得好、用得准”。例如，将位于城市核心区域的闲置工业用地、商业用地，改造为文创产业园、沉浸式商业街区、智慧康养社区等，这既能盘活存量资产，又契合当下居民多样化的消费需求。如此一来，该模式既能为AMC拓展业务边界，也能为超大特大城市核心区再开发提供金融工具箱，未来有望在纾困和城市更新赛道发挥更多价值。但盘活存量土地绝非单一主体的独角戏，而是需要政府、金融机构、企业与社会资本多方协同，打出一套精准施策的“组合拳”。一方面，专项债资金具有成本低、期限长的优势，地方政府可通过专项债收储房企手中的闲置土地，这既能增强企业流动性，又能助其偿还债务、保障项目建设及开发闲置土地，进而加速行业风险出清。加大专项债收储存量土地力度，是地方政府层面撬动沉睡土地的“先手棋”。近年来，地方政府专项债券在稳投资、补短板中发挥着重要作用，将其投向闲置土地收储领域，既能缓解房企的资金压力，又能为城市规划腾出空间。在这方面重点之一是：结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地。这种模式目前已发展成为可灵活复制、可推广的范式。比如，对于区位条件较好的土地，可加快推进住宅与配套设施建设，激活区域市场；对于周边有产业基因的土地，则可调整开发用途，转向开发运营保障性住房、人才公寓、产业园区等。AMC作为化解金融风险的专业机构，具备资金、资源与资产处置经验等多重优势，房企拥有项目开发与运营的实操能力，政府、金融机构等则是市场化盘活不可或缺的力量。存量土地盘活不应局限于传统的住宅开发，更要与城市更新、产业升级相结合，挖掘土地的复合价值。鼓励社会资本参与，与城市更新深度融合，营造新消费场景，是激活存量土地价值的新模式。此外，在城市更新的框架下，存量土地的开发可同步完善交通、教育、医疗等公共配套设施，实现“以地兴城、以城促产”的良性循环，让存量土地真正成为推动城市高质量发展的新引擎。在笔者看来，如何打破存量土地沉睡僵局，让其真正“动起来”，是当前房地产行业与城市建设亟待破解的关键命题。AMC可通过收购房企的存量土地相关债权，帮助房企剥离不良资产，引入新的金融机构乃至新投资主体，带来可以启动项目的首笔增量资金；在此之后，联合具备优，对闲置土地进行重新评估与建设开发。社会资本具有敏锐的市场洞察力与灵活的运营模式，可引导其参与到存量土地的开发中来，围绕新消费、新场景、新业态做文章。接下来，政府、市场、企业各司其职、协同发力，让存量土地真正“动起来”，才能为房地产市场注入新活力，激活城市发展新动能，推动房地产行业步入稳健发展新阶段。

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