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v43569.692.67 安卓版 | 百乐森林舞会 | 51.0MB | 2026-10-29

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小编点评：

12月22日至全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，2026年要着力稳定房地产市场。相关工作已经取得积极成效，，截至各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地数量超5000宗，拟收储用地面积超2.6亿平方米。除政策支持之外，盘活存量闲置土地，市场化模式同样重要。引入“AMC（）+企业+金融机构+其他”合作模式，是市场化盘活闲置土地的“关键招”。房地产行业的转型之路，道阻且长但行则将至。盘活存量土地，不仅是化解当下行业风险的迫切需要，更是推动房地产行业从高速扩张转向高质量发展的重要抓手。另一方面，政府统一收储后，可结合促进城市高质量发展的新规划，重新定位与整理低效用地，为建设智慧城市扫清障碍。2026年，预计存量土地收储会继续扩围。但需要注意的是，专项债的使用必须强化监管，确保资金专款专用，精准流向低效闲置的存量土地，真正实现“储得好、用得准”。例如，将位于城市核心区域的闲置工业用地、商业用地，改造为文创产业园、沉浸式商业街区、智慧康养社区等，这既能盘活存量资产，又契合当下居民多样化的消费需求。如此一来，该模式既能为AMC拓展业务边界，也能为超大特大城市核心区再开发提供金融工具箱，未来有望在纾困和城市更新赛道发挥更多价值。但盘活存量土地绝非单一主体的独角戏，而是需要政府、金融机构、企业与社会资本多方协同，打出一套精准施策的“组合拳”。一方面，专项债资金具有成本低、期限长的优势，地方政府可通过专项债收储房企手中的闲置土地，这既能增强企业流动性，又能助其偿还债务、保障项目建设及开发闲置土地，进而加速行业风险出清。加大专项债收储存量土地力度，是地方政府层面撬动沉睡土地的“先手棋”。近年来，地方政府专项债券在稳投资、补短板中发挥着重要作用，将其投向闲置土地收储领域，既能缓解房企的资金压力，又能为城市规划腾出空间。在这方面重点之一是：结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地。这种模式目前已发展成为可灵活复制、可推广的范式。比如，对于区位条件较好的土地，可加快推进住宅与配套设施建设，激活区域市场；对于周边有产业基因的土地，则可调整开发用途，转向开发运营保障性住房、人才公寓、产业园区等。AMC作为化解金融风险的专业机构，具备资金、资源与资产处置经验等多重优势，房企拥有项目开发与运营的实操能力，政府、金融机构等则是市场化盘活不可或缺的力量。存量土地盘活不应局限于传统的住宅开发，更要与城市更新、产业升级相结合，挖掘土地的复合价值。鼓励社会资本参与，与城市更新深度融合，营造新消费场景，是激活存量土地价值的新模式。此外，在城市更新的框架下，存量土地的开发可同步完善交通、教育、医疗等公共配套设施，实现“以地兴城、以城促产”的良性循环，让存量土地真正成为推动城市高质量发展的新引擎。在笔者看来，如何打破存量土地沉睡僵局，让其真正“动起来”，是当前房地产行业与城市建设亟待破解的关键命题。AMC可通过收购房企的存量土地相关债权，帮助房企剥离不良资产，引入新的金融机构乃至新投资主体，带来可以启动项目的首笔增量资金；在此之后，联合具备优，对闲置土地进行重新评估与建设开发。社会资本具有敏锐的市场洞察力与灵活的运营模式，可引导其参与到存量土地的开发中来，围绕新消费、新场景、新业态做文章。接下来，政府、市场、企业各司其职、协同发力，让存量土地真正“动起来”，才能为房地产市场注入新活力，激活城市发展新动能，推动房地产行业步入稳健发展新阶段。

围绕特朗普政府一揽子关税政策合法性的官司已打到美国联邦最高法院。路透社报道，这类交易被称为“特殊情况”交易。业界人士指出，“特殊情况”交易受到投资者青睐，存在成熟市场，有投资者愿意为那些急于获得现金流的出售者提供即时流动性。这是2020年3月12的美国最高法院。新华社发（）一家美国玩具企业的首席财务官马克·明特曼说，他今年9月在纽约与银行家的一场会面中首次听说出售“潜在退款”这一操作。特朗普曾表示，如果其关税政策被推翻，将造成“经济灾难”。尚不清楚美国最高法院何时做出裁决，也不确定如果特朗普政府败诉，企业是否有权获得总额可能超过1000亿美元的退款。若关税被裁定无效且政府被责令退还税款，企业保留已收预付款，退款则归属投资者；若关税最终获维持，企业仍可保留预付款，而投资者则无法获得任何回报。类似交易标的还有诉讼和解的未来付款等。美国大型连锁超市开市客11月对美国总统特朗普政府提起诉讼，要求法院裁定其所有依据美国《国际紧急经济权力法》征收的所谓“对等关税”均属非法，并寻求将税款“全额退款”，成为最新一家通过法律途径寻求关税退款的大型企业。特朗普政府今年1月上台后援引美国《国际紧急经济权力法》，以不经过国会批准、直接颁布行政令的方式出台一系列加征关税措施。在美国联邦巡回上诉法院和美国国际贸易法院分别裁定现政府一揽子关税政策违法后，特朗普政府向最高法院提出上诉。案件终裁尚未可知，以美国企业可能获得的关税退款权为标的的金融产品已开始在华尔街交易。据路透社23日报道，根据相关协议，企业可就未来可能获得的关税退款，从投资者处获得一笔相当于部分退款金额的预付款。当时，有一位银行家提到，一个“私密市场”已然出现。经过中间方，明特曼所在企业和波士顿的一家对冲基金达成了关税退款权利交易。他称这类交易为“成本回收手段”。以关税退款权利为标的的金融交易，是华尔街基于现金流获利的又一新招。据美国媒体报道，特朗普政府已制定了在裁决不利的情况下重新征收进口关税的方案。

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系统：Android 5.0+

更新：2026-10-29