小编点评：
12月22日至全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，2026年要着力稳定房地产市场。相关工作已经取得积极成效，，截至各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地数量超5000宗，拟收储用地面积超2.6亿平方米。除政策支持之外，盘活存量闲置土地，市场化模式同样重要。引入“AMC（）+企业+金融机构+其他”合作模式，是市场化盘活闲置土地的“关键招”。房地产行业的转型之路，道阻且长但行则将至。盘活存量土地，不仅是化解当下行业风险的迫切需要，更是推动房地产行业从高速扩张转向高质量发展的重要抓手。另一方面，政府统一收储后，可结合促进城市高质量发展的新规划，重新定位与整理低效用地，为建设智慧城市扫清障碍。2026年，预计存量土地收储会继续扩围。但需要注意的是，专项债的使用必须强化监管，确保资金专款专用，精准流向低效闲置的存量土地，真正实现“储得好、用得准”。例如，将位于城市核心区域的闲置工业用地、商业用地，改造为文创产业园、沉浸式商业街区、智慧康养社区等，这既能盘活存量资产，又契合当下居民多样化的消费需求。如此一来，该模式既能为AMC拓展业务边界，也能为超大特大城市核心区再开发提供金融工具箱，未来有望在纾困和城市更新赛道发挥更多价值。但盘活存量土地绝非单一主体的独角戏，而是需要政府、金融机构、企业与社会资本多方协同，打出一套精准施策的“组合拳”。一方面，专项债资金具有成本低、期限长的优势，地方政府可通过专项债收储房企手中的闲置土地，这既能增强企业流动性，又能助其偿还债务、保障项目建设及开发闲置土地，进而加速行业风险出清。加大专项债收储存量土地力度，是地方政府层面撬动沉睡土地的“先手棋”。近年来，地方政府专项债券在稳投资、补短板中发挥着重要作用，将其投向闲置土地收储领域，既能缓解房企的资金压力，又能为城市规划腾出空间。在这方面重点之一是：结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地。这种模式目前已发展成为可灵活复制、可推广的范式。比如，对于区位条件较好的土地，可加快推进住宅与配套设施建设，激活区域市场；对于周边有产业基因的土地，则可调整开发用途，转向开发运营保障性住房、人才公寓、产业园区等。AMC作为化解金融风险的专业机构，具备资金、资源与资产处置经验等多重优势，房企拥有项目开发与运营的实操能力，政府、金融机构等则是市场化盘活不可或缺的力量。存量土地盘活不应局限于传统的住宅开发，更要与城市更新、产业升级相结合，挖掘土地的复合价值。鼓励社会资本参与，与城市更新深度融合，营造新消费场景，是激活存量土地价值的新模式。此外，在城市更新的框架下，存量土地的开发可同步完善交通、教育、医疗等公共配套设施，实现“以地兴城、以城促产”的良性循环，让存量土地真正成为推动城市高质量发展的新引擎。在笔者看来，如何打破存量土地沉睡僵局，让其真正“动起来”，是当前房地产行业与城市建设亟待破解的关键命题。AMC可通过收购房企的存量土地相关债权，帮助房企剥离不良资产，引入新的金融机构乃至新投资主体，带来可以启动项目的首笔增量资金；在此之后，联合具备优，对闲置土地进行重新评估与建设开发。社会资本具有敏锐的市场洞察力与灵活的运营模式，可引导其参与到存量土地的开发中来，围绕新消费、新场景、新业态做文章。接下来，政府、市场、企业各司其职、协同发力，让存量土地真正“动起来”，才能为房地产市场注入新活力，激活城市发展新动能，推动房地产行业步入稳健发展新阶段。
产业方面，晋中将坚定有序推进转型发展，构建现代化产业体系：做好“煤科学”文章，大力发展新能源、清洁能源和新型储能，打造千万级绿色能源供应基地；支持汽车、医药健康、碳材料、钙钛矿光伏等产业发展，积极布局数字经济、低空经济、北斗应用、机器人及“人工智能+”等新赛道；发挥晋中国家农高区作用，发展特优农业，推动现代服务业提质升级。文化民生方面，晋中将推进文化强市建设，深入挖掘太行精神、晋商精神时代内涵，持续擦亮“怡然见晋中”城市文旅品牌，构建全域全季全龄旅游发展大格局，完善公共文化服务体系；深入实施就业优先战略，办好人民满意的教育，加快建设健康晋中，抓好“一老一小”服务保障。绿色安全方面，晋中将严格落实“四水四定”，深入打好蓝天、碧水、净土保卫战，推进国土绿化和矿山生态修复，积极稳妥推进碳达峰。同时，强化创新驱动，培育新质生产力，深化要素市场化、国资国企、财税金融等改革，扩大对外开放，激发发展活力。城乡发展方面，晋中将推进乡村全面振兴，实施“百村示范、千村治理”行动；主动融入国家重大区域发展战略和山西中部城市群高质量发展，推动榆次、太谷、寿阳“两区一县”协同联动，打造城市核心发展区，大力发展特色县域经济；加快新型基础设施、综合交通、现代水网和清洁能源基础设施建设。同时，更好统筹发展和安全，压实国家安全责任，落实粮食安全党政同责，强化安全生产、食品药品安全监管，完善社会治理和应急管理体系，以高水平安全保障高质量发展。
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包名：com.FPIvKjyMA5
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版本：v61923.786.86
大小：25.9MB
系统：Android 5.0+
更新：2026-10-29
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